Dit is een belangrijke update voor eigenaren van monumentale kantoren. De regels rondom energielabels gaan namelijk flink op de schop. Hieronder vind je een helder overzicht van wat er verandert en wat je moet doen.
Energielabels & Monumenten: Wat verandert er vanaf 2026?
Heb je een kantoorpand dat een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument is? Dan genoot je tot nu toe van een uitzonderingspositie. Maar let op: de Europese regels (EPBD IV) veranderen, en dat heeft direct invloed op jouw verplichtingen als verhuurder of verkoper.
De huidige situatie (tot 29 mei 2026)
Op dit moment is het simpel: monumenten zijn uitgezonderd.
- Sinds 2023 moeten 'normale' kantoren minimaal energielabel C hebben.
- Monumenten (ook als slechts een deel van het pand de status heeft) hoeven nu geen energielabel te hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden.
De grote verandering vanaf 29 mei 2026
Vanaf deze datum vervalt de algemene uitzondering voor monumenten. Dit is wat je moet weten:
- Energielabel verplicht: Bij verkoop, nieuwe verhuur of het verlengen van een huurcontract moet er een geldig energielabel aanwezig zijn.
- Bestaande huurders: Voor lopende contracten verandert er niets. Pas bij een officieel "transactiemoment" (verlenging of nieuwe huurder) moet het label er liggen.
- Geen Label C-eis: Hier is het goede nieuws. Hoewel je een label moet hebben, hoeft dit voor monumenten niet minimaal label C te zijn. Je hoeft je pand dus niet verplicht te verbouwen naar een bepaald niveau, zolang je het label maar laat registreren.
Wat moet je doen als verhuurder?
De deadline van mei 2026 lijkt ver weg, maar een goede voorbereiding bespaart je straks stress.
- Check je status: Controleer bij de gemeente (bijv. Amsterdam of de betreffende omgevingsdienst) of je pand officieel als beschermd monument geregistreerd staat.
- Schakel een expert in: Zorg dat je vóór mei 2026 een energielabel laat opstellen door een gecertificeerd EPA-U adviseur.
- Gebruik de tijd slim: Laat alvast een energiescan uitvoeren. Zo weet je welk label je pand nu zou krijgen en welke duurzame stappen mogelijk zijn zonder het historische karakter aan te tasten.
Tip: Ga je wel verduurzamen? Maak dan gebruik van fiscale voordelen zoals de MIA/VAMIL (tot 45% aftrek) of de BMKB-Groen voor gunstige financiering.
Samenvattend: Je monument hoeft straks niet aan de 'Label C-eis' te voldoen, maar het papierwerk (het label zelf) wordt wél verplicht bij elke mutatie in de verhuur.
