Wilt u de exacte woonruimte berekenen? Met een officieel NEN 2580 meetrapport bent u verzekerd van een betrouwbare waardebepaling. Wij vertalen complexe meetgegevens naar heldere inzichten en visuele plattegronden voor Funda. Door te voldoen aan de strengste meetinstructies voorkomt u onduidelijkheid achteraf en optimaliseert u de verkoop- of verhuurpositie van uw woning.
Wij garanderen een uiterst nauwkeurige vloeroppervlaktemeting door de inzet van geavanceerde technologie te combineren met een grondige handmatige controle. Zo bent u verzekerd van een betrouwbaar en marktconform meetrapport.
Innovatieve LiDAR-technologie Tijdens het locatiebezoek aan de woning of het bedrijfspand brengen wij alle ruimtes, inclusief gevels en plafonds, minutieus in kaart. Wij maken hierbij gebruik van hoogwaardige LiDAR-scanners. Deze technologie genereert duizenden meetpunten per seconde om de volledige bouwschil digitaal vast te leggen. Onze software herkent hierbij automatisch de specifieke gebruiksfuncties van elke ruimte.
Direct resultaat en heldere inzichten De data van de opname op locatie vormt de basis voor een overzichtelijk meetrapport. Dit rapport biedt u direct inzicht in:
1. De exacte vloeroppervlaktes (GO, BVO, VVO). 2. Gedetailleerde 2D- en/of 3D-plattegronden van het object.
Waarom een nauwkeurig meetrapport? Een professioneel meetrapport is essentieel voor een correcte waardebepaling van vastgoed. Bovendien vormt het de juridische basis voor de berekening van het aantal huurpunten (WWS) en de officiële verkoopoppervlakte op platformen zoals Funda.
Het laten uitvoeren van een NEN 2580 meting door een onafhankelijke derde partij is belangrijk vanwege de volgende cruciale voordelen:
1. Objectiviteit en onafhankelijkheid Een onafhankelijke partij heeft geen direct belang bij de uitkomst van de meting (zoals een verkoper of verhuurder die een hogere oppervlakte wil presenteren). Dit garandeert eenobjectief en onpartijdig meetrapport. Dit is essentieel voor:
Transparantie en Vertrouwen Alle betrokken partijen (kopers, huurders, taxateurs, financiers) kunnen vertrouwen op de juistheid van de gegevens.
Voorkomen van Discussies Het minimaliseert geschillen over de vastgestelde oppervlaktes bij koop, verhuur, taxatie of de verdeling van servicekosten.
2. Gecertificeerde kwaliteit en nauwkeurigheid Gespecialiseerde meetbureaus werken met gecertificeerde en getrainde professionalsdie de NEN 2580-norm en de bijbehorende NTA 2581 meetinstructie nauwkeurig toepassen. Maken gebruik van professionele meetapparatuur en methodieken voor een hoge mate van nauwkeurigheid. Dit zorgt ervoor dat het meetrapport voldoet aan de geldende normen en is opgesteld volgens de uniforme definities voor onder andere het Gebruiksoppervlakte (GO), Bruto Vloeroppervlakte (BVO) en Verhuurbaar Vloeroppervlakte (VVO).
3. Juridische en financiële zekerheid De NEN 2580 meting is vaak een vereiste of een sterke aanbeveling bij belangrijke vastgoedtransacties:
Waardebepaling/Taxatie Een correct meetrapport is de basis voor een accurate taxatie. Banken en geldverstrekkers kunnen dit eisen voor een hypotheekaanvraag.
Verkoop/verhuur Het biedt kopers/huurders zekerheid over wat ze precies kopen of huren. In de makelaardij (NVM, VBO, VASTGOEDPRO) is het hanteren van de NEN 2580 de norm om de GO te bepalen.
Huurbepaling De huurprijs en de verdeling van gemeenschappelijke kosten zijn vaak direct gekoppeld aan de (verhuurbare) oppervlakte, waardoor een correcte meting door een derde cruciaal is.
Hoe precies is de meting?
Wij maken gebruik van een scan-applicatie die met artificial intelligence (AI) heel veel meetpunten van de oppervlakten (muur, plafond en vloer) in de ruimten maakt. Dit gebeurt met een LiDar-camera. Deze meting is al heel nauwkeurig.
Om het resultaat nog nauwkeuriger te maken vullen wij de opname van de scan-applicatie aan met een aantal handmatige metingen. Zo worden bijvoorbeeld optische correcties gemaakt. Zo wordt bijvoorbeeld de breedte van de ruimte die geblokkeerd is door wandvullende kasten -- en aan het oog van de scan onttrokken zijn -- als nog aan de werkelijke situatie aangepast.
Dit is anders dan bij standaard metingen met LiDar die niet aangevuld worden met corrigerende handmatige metingen. Handmatige metingen worden met een elektroinsiche distometer gedaan.
Huis of appartement in de verkoop of verhuur?
Wij kunnen het meetrapport met plattegronden maken, eventueel samen met het energielabel en / of de huurpuntentelling.
