Het meetrapport

Het laten uitvoeren van een NEN 2580 meting door een onafhankelijke derde partij is belangrijk vanwege de volgende cruciale voordelen:

1. Objectiviteit en onafhankelijkheid
‍Een onafhankelijke partij heeft geen direct belang bij de uitkomst van de meting (zoals een verkoper of verhuurder die een hogere oppervlakte wil presenteren). Dit garandeert een objectief en onpartijdig meetrapport. Dit is essentieel voor:

Transparantie en Vertrouwen
Alle betrokken partijen (kopers, huurders, taxateurs, financiers) kunnen vertrouwen op de juistheid van de gegevens.

Voorkomen van Discussies
Het minimaliseert geschillen over de vastgestelde oppervlaktes bij koop, verhuur, taxatie of de verdeling van servicekosten.

2. Gecertificeerde kwaliteit en nauwkeurigheid
‍Gespecialiseerde meetbureaus werken met gecertificeerde en getrainde professionals die de NEN 2580-norm en de bijbehorende NTA 2581 meetinstructie nauwkeurig toepassen. Maken gebruik van professionele meetapparatuur en methodieken voor een hoge mate van nauwkeurigheid. Dit zorgt ervoor dat het meetrapport voldoet aan de geldende normen en is opgesteld volgens de uniforme definities voor onder andere het Gebruiksoppervlakte (GO), Bruto Vloeroppervlakte (BVO) en Verhuurbaar Vloeroppervlakte (VVO).

3. Juridische en financiële zekerheid
De NEN 2580 meting is vaak een vereiste of een sterke aanbeveling bij belangrijke vastgoedtransacties:

Waardebepaling/Taxatie
‍Een correct meetrapport is de basis voor een accurate taxatie. Banken en geldverstrekkers kunnen dit eisen voor een hypotheekaanvraag.

Verkoop/verhuur
Het biedt kopers/huurders zekerheid over wat ze precies kopen of huren. In de makelaardij (NVM, VBO, VASTGOEDPRO) is het hanteren van de NEN 2580 de norm om de GO te bepalen.

Huurbepaling
‍De huurprijs en de verdeling van gemeenschappelijke kosten zijn vaak direct gekoppeld aan de (verhuurbare) oppervlakte, waardoor een correcte meting door een derde cruciaal is.

Wij maken gebruik van een scan-applicatie die met artificial intelligence (AI) heel veel meetpunten van de oppervlakten (muur, plafond en vloer) in de ruimten maakt. Dit gebeurt met een LiDar-camera. Deze meting is al heel nauwkeurig.

Om het resultaat nog nauwkeuriger te maken vullen wij de opname van de scan-applicatie aan met een aantal handmatige metingen. Zo worden bijvoorbeeld optische correcties gemaakt. Zo wordt bijvoorbeeld de breedte van de ruimte die geblokkeerd is door wandvullende kasten -- en aan het oog van de scan onttrokken zijn -- als nog aan de werkelijke situatie aangepast.

Dit is anders dan bij standaard metingen met LiDar die niet aangevuld worden met corrigerende handmatige metingen. Handmatige metingen worden met een elektroinsiche distometer gedaan.