Huurpuntentelling
woningverhuur

Het laten uitvoeren van een WWS-puntentelling door een expert is belangrijk om meerdere redenen:

1. Nauwkeurigheid en Expertise
‍
Complexiteit van de Regels: Het Woningwaarderingsstelsel kent gedetailleerde en soms ingewikkelde regels en criteria. Een expert heeft de kennis en ervaring om deze correct toe te passen.

Juiste Interpretatie: Bepaalde kenmerken van een woning, zoals de isolatie of de energieprestatie vereisen een nauwkeurige beoordeling die een leek mogelijk niet goed kan inschatten.

Juiste meting oppervlakte en nieuwe opname energielabel: Energielabel adviseurs zijn gedipomeerd om de oppervlaktes van ruimten op de NEN2580-manier te meten. Hierdoor heeft u de beschikking over waarden die op nauwkeurige wijze is geauditeed. De adviseur neemt het energielabel bovendien opnieuw op, uitgaande van de laatste protocollen van de NTA8800. Hij adviseert duurzaamheidsaanpassingen aan bijvoorbeeld de installatie, zodat wijzigingen in het label direct zichtbaar worden.

2. Geldigheid en Betrouwbaarheid

Betrouwbare Resultaten: Een door een expert uitgevoerde puntentelling heeft een grotere kans op acceptatie door verhuurders, huurders, en andere betrokken partijen zoals de Huurcommissie.

Conflictvermijding: Een nauwkeurige puntentelling kan geschillen tussen huurders en verhuurders voorkomen. Als beide partijen vertrouwen hebben in de juistheid van de puntentelling, is de kans op conflicten kleiner.

3. Wettelijke en Financiële Consequenties

Maximale Huurprijs: Een correcte puntentelling is cruciaal om de juiste maximale huurprijs te bepalen. Een foutieve telling kan leiden tot een te hoge of te lage huurprijs, wat financiële gevolgen heeft voor zowel de huurder als de verhuurder.

Huurtoeslag: Voor huurders die recht willen hebben op huurtoeslag is een juiste puntentelling essentieel. Fouten kunnen ertoe leiden dat huurders hun toeslag mislopen of moeten terugbetalen.

4. Objectiviteit

Onafhankelijke Beoordeling: Een expert biedt een objectieve beoordeling zonder belangenconflict, wat belangrijk is voor de eerlijkheid en transparantie van de puntentelling.

Deskundigheid: Huurders en verhuurders kunnen vertrouwen op de deskundigheid van een expert, wat de geloofwaardigheid en acceptatie van de puntentelling vergroot.

De telling is op zich moeilijk omdat er veel fouten in worden gemaakt. Veel voorkomende problemen zijn namelijk:

Verkeerde meting van de woonoppervlakte: Fouten bij het meten kunnen leiden tot een onjuiste puntentelling.

Onjuiste inschatting van de energieprestatie: Zonder de juiste kennis en tools kan het moeilijk zijn om de energieprestatie van de woning correct te beoordelen.

Verkeerde beoordeling van voorzieningen: Het beoordelen van de kwaliteit en aanwezigheid van voorzieningen zoals de keuken, badkamer en isolatie kan lastig zijn zonder ervaring.Hoewel het dus mogelijk is om zelf een WWS-puntentelling uit te voeren, is het vanwege de complexiteit en de mogelijkheid van fouten vaak raadzaam om een expert in te schakelen. Dit zorgt voor een nauwkeurige, betrouwbare en objectieve puntentelling, wat belangrijk is voor zowel huurders als verhuurders.

Mogelijkheden om Fouten te Vermijden:

Inschakelen van een Expert: Door een expert in te schakelen voor de WWS-puntentelling, kun je zeker zijn van een nauwkeurige en betrouwbare beoordeling. Experts hebben de kennis en ervaring om de criteria correct toe te passen en kunnen onafhankelijk en objectief werken.

Gebruik van Hulpbronnen en Tools: Er zijn online tools en hulpbronnen beschikbaar die kunnen helpen bij het uitvoeren van een WWS-puntentelling. Deze kunnen nuttig zijn voor een eerste indicatie, maar kunnen mogelijk niet de nauwkeurigheid en betrouwbaarheid bieden van een door een expert uitgevoerde telling.

Up-to-date Blijven: Zorg ervoor dat je op de hoogte blijft van de laatste wijzigingen in de regelgeving en criteria van het Woningwaarderingsstelsel.

Heeft een woning minder dan 147 WWS-punten dan val je in principe in de huurklasse met de laagste maximale huur.

We spreken over middenhuur in het puntensysteem als de woning meer dan 147 maar minder dan 187 WWS-huurpunten scoort. De kale middenhuur mag dan niet hoger zijn dan € 1.021,-.

Vanaf 187 punten geldt de vrije marktsector en is de huur niet langer gereguleerd. Dit geldt vanaf 1 juli 2024 voor nieuwe huurcontracten.

Ja, er is een renovatieverplichting voor huurwoningen met een energielabel E, F, of G. Deze verplichting is relevant voor woningen die minder dan 144 punten hebben volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en daardoor in de gereguleerde sector vallen. Voor woningen die vanaf 1 januari 2023 zijn aangekocht, zijn particuliere verhuurders verplicht om huurwoningen met deze energielabels te verbeteren. Dit houdt in dat verhuurders ervoor moeten zorgen dat deze woningen minimaal energielabel D krijgen.

Verhuurders die hun woning niet op tijd verbeteren, kunnen worden geconfronteerd met sancties, zoals het niet meer mogen verhuren van de woning of boetes. Het doel van deze maatregel is om de energieprestaties van huurwoningen te verbeteren en de energiekosten voor huurders te verlagen.

Deze renovatieverplichting maakt deel uit van een breder beleid om de woningvoorraad in Nederland energiezuiniger te maken en bij te dragen aan de klimaatdoelstellingen.

Uw verhuurder mag echter niet zo maar uw woning verbouwen. U moet daarvoor toestemming geven. Behalve als u in een gebouw woont met minstens 10 woningen. Dan heeft de verhuurder toestemming nodig van minimaal 70% van de huurders.

De geldigheidsduur van de WWS-puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) is afhankelijk van de situatie waarin de puntentelling wordt uitgevoerd. Dit systeem wordt gebruikt om de huurprijs van zelfstandige en onzelfstandige woningen te bepalen binnen de gereguleerde huursector.

Hier zijn de belangrijkste aspecten:

1. Geldigheidsduur in het algemeen: De puntentelling geldt op het moment dat deze wordt vastgesteld en blijft geldig zolang er geen wijzigingen zijn in de woning of de omstandigheden die de puntentelling beïnvloeden. Denk hierbij aan structurele wijzigingen, zoals renovaties, het toevoegen van voorzieningen (bijvoorbeeld een nieuwe keuken of isolatie), of veranderingen in de WOZ-waarde.

2. WOZ-waarde: De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol in de puntentelling. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De puntentelling moet worden geüpdatet als er een nieuwe WOZ-waarde wordt vastgesteld, omdat dit de huurprijs kan beïnvloeden.

3. Renovatie of verbouwing: Als er structurele aanpassingen aan de woning worden gedaan, zoals het plaatsen van dubbel glas, een nieuwe badkamer of energiebesparende maatregelen, moet de puntentelling opnieuw worden berekend. Bij verhuizing of een nieuwe verhuring kan de verhuurder de puntentelling herzien op basis van de actuele situatie.

4. Nieuwe regelgeving: Als de regels van het WWS-systeem worden aangepast, kan dit invloed hebben op bestaande puntentellingen. In dat geval kan een nieuwe berekening nodig zijn.

5. Huurcommissie: Als een huurder of verhuurder een geschil indient bij de Huurcommissie, wordt de puntentelling opnieuw beoordeeld. De uitkomst daarvan is bindend en geldt op dat moment.

Conclusie: De geldigheidsduur van een WWS-puntentelling hangt af van eventuele wijzigingen in de woning, de WOZ-waarde, of andere relevante omstandigheden. Het is verstandig om bij elke verhuizing of grote wijziging in de woning een nieuwe puntentelling te maken.

Op basis van de verzamelde punten wordt de maximale huurprijs bepaald die een verhuurder mag vragen. Deze punten zorgen ervoor dat de huurprijs in verhouding staat tot de kwaliteit en kenmerken van de woning.

De punten en gereguleerde huren zijn te verdelen in drie huurklassen (vanaf juli 2024):

‍Sociale huur (t/m 147 punten): Huurgrens tot € 808,06 per maand.

Middenhuur (t/m 186 punten): Huurgrens van € 808,06 tot € 1.100-1.250 per maand (afhankelijk van de gemeente).

Vrije sector huur (187+ punten): Geen regulering van de huurprijs. Wel is goed verhuurdersschap van belang.

Het laten uitvoeren van een WWS-puntentelling door een expert is essentieel voor zowel huurders als verhuurders. Het zorgt voor nauwkeurigheid, betrouwbaarheid en vermindert de kans op conflicten, terwijl het tegelijkertijd juridische en financiële risico's minimaliseert.