Ja, een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van de meeste bedrijfsonroerend goed in Nederland. Sinds 1 januari 2023 geldt bovendien de verplichting dat kantoorgebouwen van 100 m2 of groter minimaal energielabel C moeten hebben. Als een kantoorpand hier niet aan voldoet, mag het niet meer als kantoor gebruikt worden, en kunnen gemeenten en omgevingsdiensten hierop handhaven met aanzienlijke boetes tot wel €81.000,- of zelfs sluiting van het pand.
Voor welke bedrijfspanden is een energielabel verplicht?De verplichting geldt voor de meeste utiliteitsgebouwen, zoals:
- Kantoorgebouwen
- Onderwijsgebouwen (scholen, universiteiten)
- Bijeenkomstlocaties (restaurants, cafés, kinderopvang, vergadercentra)
- Gezondheidszorggebouwen (ziekenhuizen, verpleeghuizen)
- Logiesgebouwen (hotels, pensions)
- Winkelpanden (supermarkten, warenhuizen)
- Sportgebouwen (sporthallen, stadions)
Uitzonderingen waarbij een energielabel niet verplicht is:
- Beschermde monumenten
- Gebouwen voor religieuze activiteiten (kerken, moskeeën)
- Vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m2
- (Agrarische) bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking (bijvoorbeeld fabriekshallen), tenzij er een kantoor of showroom groter dan 50m2 in is gevestigd.
- Gebouwen die ten hoogste 2 jaar in gebruik zijn (bijvoorbeeld bouwketen, noodwinkels)
- Gebouwen die geen energie gebruiken om het binnenklimaat te regelen (zoals schuren of garages)
- Voor kantoorgebouwen geldt de C-plicht niet als:
- Minder dan 50% van de totale gebruiksoppervlakte van het gebouw gebruikt wordt voor kantoorfuncties.
- De gebruiksoppervlakte van de kantoorfuncties en nevenfuncties daarvan in het gebouw minder dan 100 m2 is.
- De maatregelen die nodig zijn om energielabel C te realiseren, een terugverdientijd hebben van meer dan 10 jaar.
Wat kun je doen om een zo hoog mogelijk energielabel te krijgen?
Een hoog energielabel (A, B of C) kan niet alleen voldoen aan wetgeving, maar leidt ook tot lagere energiekosten, meer comfort en een hogere waarde van je pand. Hier zijn de belangrijkste stappen:
- Goede isolatie: Dit is vaak de meest effectieve stap. Denk aan:
- Dakisolatie: Aan de binnen- of buitenkant.
- Spouwmuurisolatie: Indien aanwezig en geschikt. Anders gevelisolatie (buitenzijde of voorzetwanden aan de binnenkant).
- Vloer- en bodemisolatie: Vooral vloerisolatie heeft een groot effect.
- Goede beglazing: Vervang enkel glas door dubbel glas, HR++ of triple glas (HR+++). Dit reduceert warmteverlies aanzienlijk.
- Zuinigere verwarmingsinstallatie:
- Vervang een oude cv-ketel door een hoogrendementsketel (HR-ketel).
- Overweeg een (hybride) warmtepomp of aansluiting op een warmtenet.
- Zonneboilers kunnen ook bijdragen.
- Investeer in hernieuwbare energiebronnen:
- Zonnepanelen: Wek je eigen duurzame energie op. Dit verlaagt direct de energie-index van je gebouw.
- Efficiënte ventilatie en koeling:
- Zorg voor een modern ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW). Dit houdt warmte binnen terwijl je frisse lucht krijgt.
- Verlichting en apparatuur:
- Vervang alle verlichting door LED-lampen. Dit is een snelle en vaak zeer rendabele investering.
- Kijk naar zuinige apparaten en schakelsystemen, zoals bewegingssensoren om onnodig verbruik te verminderen.
Advies:Het energielabel-rapport dat je ontvangt na een opname geeft gericht advies welke verbeteringen in jouw specifieke situatie het meest effectief zijn. Je kunt ook een EPA-Maatwerkadvies aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. Dit geeft inzicht in bouwkundige en installatietechnische verbetermaatregelen, inclusief de kosten, baten en terugverdientijden. Het is aan te raden om eerst te zorgen voor goede isolatie en beglazing voordat je dure installaties aanbrengt, om zo het energieverlies te minimaliseren.
