Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht. Dit betekent dat een vast huurcontract voor onbepaalde tijd de norm is geworden in Nederland. Echter, er zijn nog steeds specifieke situaties waarin tijdelijke verhuur van een woning mogelijk blijft.
Hier zijn de belangrijkste uitzonderingen en constructies die tijdelijke verhuur mogelijk maken, inclusief de Model C overeenkomst:
Tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet
De Leegstandwet biedt mogelijkheden om woningen tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder de reguliere huurbescherming geniet. Dit is bedoeld om leegstand tegen te gaan en is met name relevant in de volgende situaties:
- Te koop staande woningen: Eigenaren die hun huis verkopen en dubbele lasten willen voorkomen, kunnen met een vergunning van de gemeente tijdelijk verhuren.
- Sloop of renovatie: Woningen die op de nominatie staan om gesloopt of ingrijpend gerenoveerd te worden, kunnen tijdelijk worden verhuurd totdat de sloop of renovatie begint.
- Leegstaande gebouwen zonder woonbestemming: Denk aan kantoren of scholen die in afwachting zijn van een nieuwe bestemming.
Belangrijk bij de Leegstandwet:
- Een vergunning van de gemeente is altijd vereist. Zonder deze vergunning is de tijdelijke verhuur niet toegestaan.
- De maximale duur van de vergunning verschilt per situatie (bijvoorbeeld maximaal 5 jaar voor te koop staande woningen, maximaal 7 jaar voor sloop/renovatie).
- De huurder heeft geen volledige huurbescherming bij het einde van de huurperiode. De verhuurder moet wel een opzegtermijn in acht nemen.
Tussenhuur (inclusief de diplomatenclausule, zoals Model C)
Tussenhuur, vaak geformaliseerd met een Model C contract (of een vergelijkbare overeenkomst met een diplomatenclausule), maakt tijdelijke verhuur mogelijk wanneer de verhuurder van plan is om zelf weer in de woning terug te keren.
- Wat is het? Bij tussenhuur verhuurt de eigenaar de woning tijdelijk omdat hij zelf elders verblijft (bijvoorbeeld voor werk of studie in het buitenland) en na een bepaalde periode weer in de woning wil terugkeren. De intentie om zelf terug te keren is hierbij cruciaal.
- Diplomatenclausule: Dit is de specifieke bepaling in het huurcontract die de verhuurder het recht geeft om de huur op te zeggen en zelf weer in de woning te trekken na afloop van de overeengekomen periode.
- Duur en verlenging: De huurperiode wordt voor een bepaalde tijd afgesproken. Verlenging is mogelijk als de verhuurder langer dan voorzien elders verblijft, maar er moet dan wel een nieuwe, duidelijke einddatum worden afgesproken.
- Opzegging: De verhuurder kan de huur niet tussentijds opzeggen, tenzij de diplomatenclausule kan worden ingeroepen (d.w.z., de verhuurder keert zelf terug). De huurder mag in principe wel tussentijds opzeggen.
- Huurbescherming: Hoewel het een tijdelijk contract is, moet de verhuurder de huurder tijdig (minimaal 1 en maximaal 3 maanden voor de einddatum) schriftelijk informeren dat de huur eindigt. Wordt dit niet gedaan, dan kan de huurder alsnog huurbescherming krijgen en wordt het contract omgezet naar onbepaalde tijd.
Doelgroepencontracten
De Wet vaste huurcontracten maakt ook uitzonderingen voor specifieke doelgroepen, waarbij tijdelijke contracten mogelijk blijven:
- Studenten: Huurcontracten voor studentenwoningen kunnen tijdelijk zijn. Zodra de huurder niet meer studeert, kan het contract worden beëindigd.
- Jongeren: Soms zijn er tijdelijke contracten voor jongeren (tot een bepaalde leeftijd) om doorstroom te bevorderen.
- Urgent woningzoekenden/sociale noodsituaties: Huurders die uit een maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren.
- Tweede/laatste kans contracten: Voor huurders die na bijvoorbeeld overlast een tweede kans krijgen met een tijdelijk contract.
Verhuur van korte duur
In zeer uitzonderlijke gevallen kan een huurovereenkomst worden aangegaan "die naar zijn aard van korte duur is". Dit is echter een strikte uitzondering en wordt door de rechter nauw getoetst. Denk hierbij aan zeer korte verblijven, zoals het huren van een vakantiewoning.
Belangrijke wijziging door de Wet vaste huurcontracten (sinds 1 juli 2024):
Vóór 1 juli 2024 was het mogelijk om tijdelijke huurcontracten van maximaal 2 jaar aan te bieden voor zelfstandige woonruimte, zonder dat daar een specifieke reden voor nodig was. Deze contracten eindigden van rechtswege. Met de nieuwe wet is dit niet meer de standaard; een huurder krijgt nu in principe direct een contract voor onbepaalde tijd, tenzij een van de bovengenoemde uitzonderingen van toepassing is. Bestaande tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijven wel geldig tot hun einddatum.
Het is essentieel om bij tijdelijke verhuur altijd juridisch advies in te winnen om er zeker van te zijn dat het contract voldoet aan de wettelijke eisen en om onbedoelde huurbescherming te voorkomen.
